[안성:도시개발구역] 평택 옆 황금 입지! 녹지 20% 품은 내가천2지구 투자 가치 분석

 

14 제7950호 (3월 5일) 2026-57.pdf

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안녕하세요! 평택 브레인시티니 뭐니 주변에서 워낙 화려한 개발 소식이 들릴 때, 우리 안성 원곡 쪽은 늘 "물류센터랑 공장만 많네"라는 소리를 듣곤 했죠. 저도 예전에 이 근처 지나갈 때면 왠지 모르게 삭막한 느낌이 들어서 아쉬웠던 기억이 있거든요. 😅

 

그런데 이번에 안성시에서 아주 반가운 소식을 발표했습니다! 바로 '안성 원곡 내가천2지구' 도시개발 소식인데요. (안성시 고시 제2026-57호) 삭막했던 산업단지 옆에 드디어 쾌적한 주거 단지가 들어선다고 합니다. 안성 서부권의 지도가 어떻게 바뀔지, 핵심만 콕콕 집어 전해드릴게요!

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1. "일만 하던 곳에서 살고 싶은 곳으로"

그동안 안성 원곡은 공장은 참 많은데 정작 "어디서 살지?" 하면 마땅한 곳이 없어서 평택으로 인구가 많이 빠져나갔죠. 이번 개발은 그 흐름을 막아보겠다는 안성시의 야심 찬 승부수입니다.

 

평택 브레인시티와 안성 물류 클러스터 사이에서 쏟아지는 주거 수요를 딱 흡수하는 '전략적 요충지'가 될 예정이에요. 이제 퇴근하고 멀리 안 가도 되는 '직주근접' 생활권이 열리는 셈이죠.

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2. 축구장 13개 면적, "속도가 생명입니다"

이번 내가천2지구의 면적은 무려 96,377㎡! 축구장 13개를 합친 것보다 넓은 규모입니다. 그런데 이번 사업, 진행 속도가 꽤 빠를 것 같아요.

• 수용 방식의 마법: 지주들끼리 복잡하게 땅을 나누는 방식이 아니라, 땅을 사들여서 진행하는 '수용 방식'이라 추진 속도가 시원시원할 예정입니다.
• 든든한 파트너: 시행사로 '교보자산신탁'이 참여했어요. 대형 신탁사가 끼어 있으니 자금 문제나 리스크 관리 면에서 신뢰도가 확 올라가죠.

위치도

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3. "공장 사이에 녹색 섬이 뜬다?" 녹지율 20.7%

보통 아파트 단지 지을 때 녹지율이 10~15% 정도면 평범한 수준인데, 이곳은 무려 20.7%나 녹지를 확보했습니다.

• 숲세권 느낌 물씬: 단지 내 공원이 16.7%나 차지하고, 주변 소음을 막아주는 완충녹지도 꼼꼼하게 배치됩니다.
• 편의시설도 잊지 않았죠: 주거용지가 66.8%를 차지하는데, 아파트뿐만 아니라 생활을 편리하게 해줄 상가(근린생활시설)도 3.5% 들어옵니다. 단지 밖으로 나가는 길도 넓게 새로 뚫린다고 하니 교통 걱정도 덜겠네요.

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4. 3년이라는 '골든타임'을 기억하세요

이번에 포함된 39개 필지는 원래 논, 밭, 임야, 심지어 공장 부지였던 곳들인데, 이제 당당하게 '도시 용지'라는 새 신분증을 받게 되었습니다.

 

다만, 주의할 점이 하나 있어요! 도시개발구역으로 지정된 후 3년 안에 구체적인 실시계획을 신청해야 합니다. 만약 이 기한을 넘기면 "나 안 할래" 하고 취소될 수도 있거든요. 실거주를 생각하시거나 관심 있는 분들은 앞으로 3년 동안 사업이 척척 진행되는지 잘 지켜보셔야 합니다.

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🏁 마치며

안성 원곡 내가천2지구는 평택의 거대한 팽창 에너지를 받아내면서, 안성 서부권을 '일만 하는 곳'에서 '아이 키우기 좋은 동네'로 바꿔줄 마중물이 될 것 같습니다. 회색빛 공장지대 사이에 들어설 초록빛 주거 단지, 정말 기대되지 않나요?

 

📢 아재가 전하는 말 "평택 옆이라 늘 비교당하던 안성 서부권이 이제 제 목소리를 내기 시작한 것 같아요. 쾌적한 주거 단지가 들어오면 동네 분위기도 확 살겠죠? 여러분은 산업단지 옆 주거지를 고를 때 '공원'과 '편의시설' 중 무엇이 더 중요하다고 생각하시나요?" 

 

여러분이 궁금해하시는 또 다른 안성 개발 소식이 있다면 제가 더 분석해 드릴까요?

 

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[출처: 안성시청, 「안성 원곡 내가천2지구 도시개발구역 지정 및 지형도면 고시 제2026-57호」, 2026.3.5]