굴뚝 대신 IT? 우수 인재가 몰려올 천안의 새로운 '혁신 산업 지도' 핵심 분석

2035년 천안 공업지역 기본계획 전략환경영향평가서(요약문).pdf

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회색빛 공장지대의 화려한 변신! 천안이 그리는 '2035 혁신 산업 지도'

안녕하세요!  '부동산 아재'입니다.

 

여러분, 천안 하면 뭐가 제일 먼저 떠오르시나요? 호두과자? 아니면 으리으리한 공장들? 거참, 제가 예전에 천안 임장 갔을 때만 해도 "여기는 공장들이 참 많네" 하고 말았는데, 이제 그 공장지대들이 예전의 그 모습이 아니게 바뀐다고 합니다.

 

도심 한복판에 덩그러니 남겨져서 소음 내고 먼지 날리던 '회색빛 공장'들이 천안의 새로운 심장으로 다시 태어나는 '2035 공업지역 기본계획'! 아재가 조카님들 이해하기 쉽게 싹 정리해 드릴게유. ㅎㅎㅎ

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1. 도심 속 '섬'이 된 공장들, 이제 환골탈태합니다!

예전에는 도시 외곽에 있던 공장들이 도시가 점점 커지면서 어느새 우리 집 옆, 도심 한복판에 있게 됐쥬? 그러다 보니 낡은 건물도 많고, 소음이나 환경 문제로 주민들 불만도 꽤 있었던 게 사실입니다.

 

천안시는 이제 이 공장지대들을 단순히 방치하는 게 아니라, 국가에서 만든 새로운 법(도시공업지역법)을 딱 적용해서 '혁신 거점'으로 만들겠다고 선언했습니다. 낡은 굴뚝 동네가 아니라 첨단 산업이 숨 쉬는 동네로 바꾸겠다는 거죠!

천안시 관내 공업지역

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2. 입맛대로 골라 잡는 '3가지 관리 레시피'

천안시는 모든 공업지역을 똑같이 다루지 않습니다. 각 동네 사정에 맞춰 세 가지 맞춤형 전략을 짰대요.

• 산업혁신형: "완전히 새롭게!" 새로운 산업을 유치해서 동네를 확 바꾸는 곳.
• 산업정비형: "깔끔하게 고쳐서!" 낡은 시설과 도로를 집중적으로 개선하는 곳.
• 산업관리형: "지금처럼 잘 가꾸며!" 기존 기능을 유지하면서 지원을 아끼지 않는 곳.

이렇게 동네마다 맞춤형으로 관리하니, 훨씬 효율적으로 동네가 좋아지겠쥬?

공업지역 기본계획 수립지역

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3. 천안의 미래 동력, 91%가 '서북구'에 쏠려 있다?

데이터를 쓱 훑어보니 천안의 경제 지형도가 아주 명확하게 보입니다. 이번 계획 대상지 39곳 중 무려 36곳이 서북구에 몰려 있어요.

• 서북구 비중: 전체 면적의 91.0% 독점!
• 핵심 지역: 특히 성거읍(36%)과 직산읍(18.7%)이 천안 경제를 이끌 엔진으로 낙점됐습니다.

서북구 사시는 조카님들이나 투자 생각하시는 분들은 이 숫자, 눈 부라리고 잘 기억해 두셔요! (허허)

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4. "인재가 모이려면 공기도 좋아야쥬" 쾌적한 일터 만들기

요즘 똑똑한 젊은 인재들이 굴뚝 연기 나는 곳에서 일하고 싶어 하겠어요? 천안시도 그걸 잘 압니다. 그래서 이번 계획에 '탄소중립'이랑 '미세먼지 저감' 대책을 촘촘하게 넣었습니다.

 

쾌적한 환경을 만들어야 스마트한 인재들이 모이고, 그래야 고부가가치 산업이 들어온다는 아주 명확한 전략이죠. 이제 공업지역은 기피 대상이 아니라 '도시의 자부심'이 될 준비를 하고 있습니다.

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🏭 마무리

2035년 천안의 공업지역은 더 이상 회색빛이 아닐 겁니다. 낡은 유산을 혁신 거점으로 바꾸는 이 거대한 프로젝트가 성공하면, 천안은 제조 도시를 넘어 진정한 스마트 산업 도시로 도약하겠쥬.~~

 

당장 눈앞의 결과보다 10년 뒤, 우리 동네 공장 터가 가장 활기찬 비즈니스 중심지가 됐을 때를 상상해 보셔요. 세상을 읽는 눈이 한 뼘 더 넓어질 겁니다!

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💡 아재가 전하는 말, 전하는 말

제가 부동산 밥 좀 먹어보니 "낡은 게 새것 되는 곳에 돈이 모인다"는 말은 절대 안 틀리더라고요. ㅎㅎ 사실 저도 처음엔 공업지역이라길래 "에이, 지저분한 거 아녀?" 했었는데, 이번 계획을 보니 천안시가 아주 작심을 하고 판을 짰습니다. 특히 '단계별 시행'을 선택한 걸 보니 급하게 하다가 체하지 않고 하나씩 제대로 성과를 내겠다는 의지가 보여서 더 신뢰가 가네요. 우리 조카님들도 화려한 신도시만 보지 마시고, 이렇게 체질 개선 들어가는 공업지역들을 잘 살펴보셔요. 그게 진짜 알짜 정보니까요!

 

여러분은 10년 뒤 천안 서북구가 '한국의 실리콘밸리'처럼 변할 수 있을 거라고 보시나요?

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