"아파트 단지에 강이 흐른다?" 마석우 5지구 직동천 설계의 충격적 반전

환경영향평가항목등의 결정내용.pdf

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남양주 마석우 5지구의 대변신! 단순한 아파트 건설을 넘어 환경과 공존하는 도시로

안녕하세요! 전국 팔도 돈 되는 명당자리랑 사람 사는 정겨운 냄새 찾아 부지런히 돌아다니는 '부동산 아재'입니다.

 

여러분들, 남양주 화도읍 마석우리 하면 경춘선 마석역 주변으로 오래된 동네라는 인상이 먼저 떠오르시쥬? 거참, 저도 옛날에 이 근처 임장 갔을 때 낡은 주택들이 빽빽하고 도로가 좁아서 운전하느라 진땀을 뺐던 기억이 아직도 선명합니다. ㅎㅎㅎ

 

그런데 이 낡은 동네가 남양주시 도시관리계획에 따라 완전히 새 옷을 입는답니다! 오는 2029년 완공을 목표로 '마석우 5지구' 개발이 본격화되고 있는데요. 단순히 빌딩만 높게 올리는 게 아니라 환경까지 싹 고려한 '똑똑한 재설계'가 진행 중이더라고요. 어떤 반전 매력이 숨어있는지 아재가 아주 쉽게 싹~ 정리해 드릴게유!~~~

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1. 아파트 단지 마당에 시냇물이 흐른다? '직동천'의 부활

이번 설계도에서 아재가 가장 눈여겨본 건 바로 단지 한복판을 흐르는 물길입니다. 사업지구를 관통하는 '직동천'이 단지 옆 '마석우천'과 하나로 합류하는 지리적 특성을 가지고 있거든요.

 

공사할 때 흙탕물 안 생기게 오탁방지막을 꼼꼼히 치는 건 기본이고요. 하천 양옆으로 푸른 녹지를 넓게 깔아서 물길이 아파트 단지를 갈라놓는 게 아니라, 오히려 주민들이 산책하고 힐링하는 생태 공간으로 만든대요. 수질 관리도 아주 깐깐하게 한다니, 여름에 애들 손잡고 집 앞 시냇가 나가서 발 담그는 호사를 누릴 수 있겠구먼유.

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2. 빌딩풍 걱정 뚝! 과학으로 뚫은 '바람길'과 스펀지 도로

요즘 최고 29층짜리 고층 아파트 들어선다고 하면 "바람 막혀서 더워지는 거 아냐?", "빌딩풍 부는 거 아냐?" 하고 걱정하시는 분들 많으시죠?

 

마석우 5지구는 컴퓨터 시뮬레이션을 돌려가지고 보행자가 체감하는 바람의 흐름을 미리 계산했대요. 그래서 답답하지 않게 '보이지 않는 바람길'을 설계에 반영했습니다.

 

여기에 저영향개발(LID)이라는 기술이 들어가는데, 쉽게 말해 도시를 '스펀지'처럼 만들어서 빗물을 스스로 흡수하고 정화하게 만드는 겁니다. 아파트 숲 특유의 삭막하고 건조한 느낌을 싹 지우고 쾌적한 보행로를 선사한다니 참 기특한 세상입니다.

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3. "35%의 초록빛 약속" 천마산을 가로막지 않는 스카이라인

집 지을 땅 비율이 70.8%로 꽤 높은 편인데도, 동네를 푸르게 만들려고 생태면적률을 35% 이상으로 꽉 채웠습니다.

• V자형 배치: 건물들을 'V자' 모양으로 영리하게 배치해서 중앙광장 녹지가 주변 산림이랑 자연스럽게 이어지게 만들었습니다.
• 천마산 조망권 보호: 무조건 높게만 지어서 분양 수익 올리려고 욕심부리지 않았더라고요. 천마산 시립공원 경관을 가로막지 않도록 건물 높이를 낮춰가며 조율했습니다. 이웃 동네의 일조권과 경관을 배려한 아주 착한 설계쥬. ㅎㅎㅎ

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4. "주민이 원하면 공청회 엽니다" 투명한 소통

이 모든 환경영향평가 과정이 구렁이 담 넘어가듯 대충 진행되지 않습니다. 시민들은 언제든지 '환경영향평가 정보지원시스템(EIAS)'이나 남양주시 홈페이지에서 관련 데이터를 투명하게 볼 수 있어요.

 

특히 주민 30명 이상이 "우리 얘기 좀 들어보소!" 하고 요청하면 언제든 공청회를 열어야 한다고 딱 명시해 놨습니다. 주차장이나 복지시설 위치 같은 것도 주민들 목소리를 반영해서 진짜 필요한 곳에 쏙쏙 배치하겠다는 소리죠.

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🌲마무리

2020년에 처음 이야기가 나오고 나서 드디어 2029년 완공이라는 구체적인 목표를 향해 달리고 있네요. 옛날처럼 그냥 다 부수고 세우는 토목의 시대를 지나, 하천을 살리고 바람길을 고민하는 공존의 시대로 가는 모범 사례 같습니다.

 

창밖으로는 천마산 능선이 시원하게 보이고, 거실 아래로는 물소리가 들리는 삶... 상상만 해도 가슴이 뻥 뚫리지 않나요? 편리함과 자연을 동시에 잡은 마석우 5지구의 미래가 아주 기대됩니다!~~~~

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💡 아재가 전하는 말, 전하는 말

 "집값은 결국 쾌적함이 결정한다"는 말을 절대로 안 틀리더라고요. ㅎㅎ  사실 저도 엊그제 남양주 쪽 임장 갔다가 마석역 근처 부동산 사장님들이랑 커피 한 잔 마시면서 얘기해 보니까, 이 동네 변화를 기다리는 분들이 정말 많습니다. 특히 천마산 조망권 지켜가면서 하천까지 살린다는 건 실거주자 입장에서 나중에 엄청난 프리미엄이 되거든요. 우리 조카님들도 맨날 화려한 겉모습만 보지 마시고, 이렇게 밑바닥부터 자연이랑 숨 쉬게 설계하는 알짜배기 단지들을 눈여겨보셔요. 그게 진짜 보석을 고르는 눈이니까요!

 

여러분은 거실 창문을 열었을 때 으리으리한 초고층 빌딩 숲과 시원하게 펼쳐진 천마산 능선 중 어떤 풍경을 더 보고 싶으신가요?

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