담장은 낮추고 층수는 높이고" 고양시가 공개한 그린벨트 해제지 건축 가이드라인

고양시고시제2026-152호.pdf

1.90MB

고양시 우리 동네가 바뀐다! 낡은 '도시계획 옷' 벗고, '맞춤형 정장' 입습니다

안녕하세요!  '부동산 아재'입니다.

 

이웃님들, 가끔 시청 홈페이지 들어가 보면 '고시 제2026-152호' 같은 딱딱한 제목의 문서들 보신 적 있으시쥬? 제목만 봐도 머리가 지끈거려서 바로 뒤로가기 누르셨을 텐데, 오늘은 아재가 용기 내서 그 딱딱한 문서 속을 들여다봤습니다.

 

이 고시문, 알고 보니 우리 동네 풍경이랑 내 땅 가치를 바꿀 아주 중요한 '설계도'더라고요. 고양시가 그동안 "크게 크게 개발하자!" 하던 성장 중심에서, 이제는 "실속 있게, 제대로 관리하자!"는 쪽으로 방향을 확 틀었습니다. 도대체 무엇이 어떻게 바뀌는지, 아재가 아주 쉽게 5가지 포인트로 정리해 드릴게유! ㅎㅎㅎ

---

지도 위 '유령 도로'들의 퇴장

그동안 지도에는 도로라고 표시되어 있는데, 막상 가보면 텃밭이거나 집터인 곳들 보셨쥬? 이게 바로 '장기미집행 시설'이라 불리는 '유령 도로'들입니다. 20년 넘게 공사도 안 하고 방치된 땅들이쥬.

이번 고시를 통해 이런 '서류상 도로'들이 대거 정리됩니다. 수십 년간 개발 제한 때문에 속 썩으셨던 땅 주인들께는 묵은 체증이 내려가는 소식이죠. 물론 주민들이 꼭 필요한 길은 선형을 다듬어서 효율적으로 다시 배치했으니, 이제 '없는 길' 보며 걱정할 일은 줄어들 겁니다.

---

사라지는 주차장 26곳, 하지만 걱정 마셔요!

사리현동 같은 곳에 계획됐던 노외주차장 26곳이 이번에 폐지됩니다. "주차장 없으면 어떡해?" 하실 분들 계시쥬? 근데 이게 그냥 없애는 게 아닙니다.

 

이 땅들을 '공공기여 대상 부지'로 지정해서, 나중에 누군가 여기서 뭘 개발하려고 하면 "주차장이나 쉼터 같은 공공시설을 먼저 만들어라"고 할 수 있게 안전장치를 걸어둔 겁니다. 난개발을 막고, 주민들이 진짜 필요로 하는 시설을 얻어내기 위한 똑똑한 '관리 전략'인 셈이지요.

---

"3층까지만 지으세요!" 품격 있는 마을 가이드라인

그린벨트에서 풀린 우리 동네들, 빌라 촌으로 변할까 봐 걱정 많으셨쥬? 고양시가 아주 디테일한 건축 규칙을 만들었습니다.

• 높이: 기본 3층 이하, 피로티 주차장 넣으면 4층까지 허용!
• 담장: 1.2m 이하로 낮게 해서 이웃 간에 시각적 개방감 확보!
• 안전: 6m 미만 좁은 골목은 건물을 2.5m 뒤로 물러나게 지어서(Setback) 소방차도 다니게!

무분별하게 높이만 올리는 게 아니라, 마을의 품격을 지키면서도 안전은 확실히 챙기겠다는 의지입니다. 이런 규칙이 있어야 나중에 우리 동네가 '난개발 동네'가 아니라 '살기 좋은 마을'로 남습니다.

---

"15%를 내어주면, 더 높게 지을 수 있어요!"

토지 소유주분들께는 희소식입니다. 공원 부지에서 해제된 땅을 개발할 때, 전체 부지의 15%를 공공기여(쌈지공원 등)로 내놓으면 용적률 인센티브를 줍니다.

 

즉, 15%는 내어주지만, 그 대신 건물을 더 높고 알차게 지을 수 있게 해주는 거쥬. 게다가 이렇게 개발할 때는 반드시 도로 부지를 확보하게 해서, 맹지(길 없는 땅) 발생도 원천 봉쇄했습니다. 공공도 좋고, 땅 주인도 좋은 '나눔의 미학'이 담긴 정책입니다.

---

5. 가로등은 LED로, 에너지는 아끼고!

디테일이 강한 도시가 진짜 명품 도시쥬. 이제 새로 짓는 건물들은 가로등을 다 LED로 바꿔야 하고, 신재생 에너지 시설을 전체 공사비의 1% 이상 써야 합니다.

 

이게 당장 우리 지갑이랑 무슨 상관이냐고요? 에너지 효율 좋은 마을은 나중에 공공요금도 적게 나오고, 무엇보다 환경 생각하는 '친환경 마을'로 소문이 나면 동네 브랜드 가치가 쑥쑥 올라갑니다. 10년 뒤 고양시 구석구석이 이런 모습일 걸 생각하니 참 기대가 되네요! ~~~

---

🎯 마무리

이번 고시는 거창하고 실현 불가능한 계획을 억지로 끌고 가는 게 아니라, 주민들의 실제 삶을 위해 옷을 갈아입는 과정입니다. 낡은 계획을 덜어내고, 안전과 환경이라는 실속을 채우는 과정이죠.

10년 뒤 고양시는 무분별한 빌라촌이 아니라, 낮은 담장 너머로 쌈지공원이 보이고 LED 가로등이 밤길을 밝히는 정갈하고 예쁜 동네가 될 겁니다. 우리가 꿈꾸는 동네의 모습은 바로 이런 세밀한 '관리'에서부터 시작된다는 점, 꼭 기억해 주세요!

---

💡 아재가 전하는 말, 전하는 말

"도시계획 서류는 아는 만큼 보인다"는 말이 딱 맞더라고요. ~~ 사실 저도 옛날엔 이런 고시문들 그냥 '공무원들이 하는 일이겠거니' 하고 무시했었거든요. 근데 이게 다 내 땅 규제 풀리는지, 도로 나는지, 우리 동네가 어떻게 바뀔지 다 적혀있는 '보물지도'더라고요.

우리 이웃님들, "공부하기 싫다"고 하지 마시고, 내가 사는 동네나 관심 있는 동네가 어떻게 바뀌는지 이런 고시문 한 번씩만 꼭 찾아보셔요. 남들 다 아는 정보는 이미 값이 다 반영된 거지만, 이렇게 정책의 변화를 미리 읽는 눈이 있으면 남들보다 3년은 앞서갈 수 있습니다. 아시쥬?

 

여러분 동네에도 이렇게 몇십 년간 묶여있던 '유령 도로'나 '방치된 땅'이 있나요? 그 자리에 어떤 시설이 들어오면 우리 동네가 제일 살기 좋아질 것 같으신가요?

#고양시도시관리계획 #도시재생 #일몰제 #지구단위계획 #부동산공부 #부동산아재