용인 수지 0.44% 폭등! 우리 집값 기상도 양극화 현장 리포트

!260305(보도자료)_주간아파트가격동향(20260302기준).pdf

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2026년 봄, 꽃망울이 터지기 시작하는 화창한 날씨와 달리 우리네 아파트 시장은 그야말로 '안갯속'입니다. 누구는 "이제 바닥 치고 올라간다"라고 하고, 누구는 "아직 멀었다"라며 팽팽하게 맞서고 있죠.

 

저도 이번 주 한국부동산원 통계를 보고 고개를 갸웃했는데요. 전국 매매가는 0.04%, 전세가는 0.07% 올랐다는 평온한 숫자 뒤에 지역별로 아주 격렬한 '눈치싸움'이 숨어 있더라고요. 오늘 제미니가 지표 너머에 숨겨진 2026년 3월 1주차 부동산 시장의 5가지 반전을 아주 쉽게 풀어드릴게요!

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1. 강남의 역설: "대장주가 왜 이래?"

서울 전체는 0.09% 올랐는데, 우리가 흔히 '부동산의 끝판왕'이라 부르는 강남 3구의 표정이 어둡습니다.

• 송파구(-0.09%), 강남구(-0.07%): 오히려 떨어졌습니다. 재건축 단지들이 기를 못 펴고 있다는 소리죠.
• 강서구(0.23%), 양천구(0.20%): 서울 평균보다 2배 넘게 폭주 중입니다.

이제 사람들은 '이름값'보다 당장 살기 편한 '실용적인 거주 가치'에 지갑을 열고 있습니다. 무조건 강남이라고 정답인 시대는 지난 것 같네요.

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2. 수지와 하남의 질주: "평균의 11배?"

경기도 전체 상승률은 0.07%로 조용해 보이지만, 특정 지역은 그야말로 '불장'입니다.

• 용인 수지구(0.44%): 전국 평균의 무려 11배가 넘는 상승률입니다.
• 하남시(0.33%): 망월동, 신장동을 중심으로 매수세가 엄청나요.

이천(-0.12%)이나 평택(-0.08%)이 고전하는 것과 대조적이죠? 사람들은 이제 집만 사는 게 아니라, 직주근접과 완벽한 인프라라는 '시간의 가치'를 사고 있습니다.

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3. 지방의 반란: "전북이 전국 1위라고?"

수도권만 오르는 줄 알았는데, 이번 주 전국 매매가 상승률 1위는 놀랍게도 전북(0.10%)입니다. 특히 전주 완산구는 0.28%라는 압도적인 수치를 기록했어요.

 

제주(-0.04%)나 전남(-0.04%)이 하락의 늪에서 허우적대는 동안 전주가 치고 나가는 걸 보니, 지방 시장도 이제 '될 곳만 되는' 양극화가 일상이 된 것 같습니다.

주간 아파트 매매 ․ 전세가격지수 변동률 그래프

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4. "집 사기보다 머물기" 전세 시장의 열기

지금 시장에서 매매보다 훨씬 뜨거운 건 전세입니다. 매매가는 0.04% 오를 때 전세가는 0.07% 올랐거든요. 전세가가 오른 지역도 지난주 143개에서 151개로 훌쩍 늘었습니다.

 

불확실한 미래에 베팅해서 집을 사기보다, 당장 검증된 곳에서 안전하게 살고 싶어 하는 '안전 지향적 실거주 수요'가 시장을 꽉 붙들고 있는 셈입니다.

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5. 세종시의 기묘한 풍경: 매매는 '꽁꽁', 전세는 '활활'

세종시는 아주 독특한 디커플링(탈동조화) 현상을 보여주고 있습니다.

• 매매가(-0.03%): 투자 심리가 위축되며 하락 전환.
• 전세가(0.09%): 아름동, 소담동 중심으로 수요 폭발.

"세종시 아파트를 소유하는 건 고민되지만, 살기에는 이만한 곳이 없다"는 심리가 숫자로 드러난 거죠. 집의 '자산 가치'와 '사용 가치'가 완전히 분리된 흥미로운 풍경입니다.

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🌓  아재가 전하는 말

전국 0.04% 상승이라는 숫자는 평화로워 보이지만, 하락 지역이 65개에서 73개로 늘어났다는 사실에 주목해야 합니다. 이제 "부동산은 무조건 우상향"이라는 공식은 깨졌습니다. 철저히 지역별, 단지별로 쪼개서 봐야 하는 '현미경 장세'가 온 거죠.

 

여러분은 지금 같은 시장 분위기에서 '강남의 재건축 아파트'와 '수지의 신축 아파트' 중 하나를 골라야 한다면 어디를 선택하시겠습니까?

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[출처: 한국부동산원, 「2026년 3월 1주 주간 아파트 가격 동향」, 2026.3.5]