"냄새나던 축사가 돈 되는 마을로?" 진천·영덕 등 15개 지구의 화려한 변신, 귀농귀촌의 로또 입지

(농촌정책국-농촌공간계획과) '26년 농촌공간정비사업 신규 지구 선정 보도자료(3.24. 조간).pdf

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냄새나던 시골의 대반전? 2026년 농촌공간정비사업, 아재가 싹 훑어드립니다!

안녕하세요! 우리 동네 땅 모양, 건물 모양 바뀌는 소식이라면 자다가도 눈이 번쩍 뜨이는 '부동산 아재'입니다.

 

여러분, '농촌' 하면 뭐가 떠오르세요? 창문 열면 푸른 들판이 보이고 싱그러운 풀 내음이 코끝을 스치는 그런 풍경이죠? 그런데 막상 귀농·귀촌 알아보러 현장 가보시면 실망하는 경우가 태반입니다. 집 바로 옆에 커다란 돼지 막사가 있어서 냄새가 코를 찌르거나, 다 무너져가는 폐공장이 흉물스럽게 방치된 곳이 생각보다 많거든요.

 

참나, 저도 예전에 좋은 땅 있다고 해서 가봤다가 축사 냄새 때문에 5분도 못 버티고 도망 나온 기억이 있네요. (허허) 그런데 이제 이런 농촌의 '아픈 가시'들을 정부가 직접 뽑아주겠다고 나섰습니다. 바로 2026년 농촌공간정비사업 소식입니다!

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1. '난개발'이라는 가시, 이제는 뽑아야 할 때

농촌공간정비사업은 단순히 낡은 건물을 부수는 토목 공사가 아닙니다. 우리 농민들과 귀촌인들이 마땅히 누려야 할 '쾌적하게 살 권리'를 되찾아주는 처방전이죠.

 

마을 한복판에 축사나 공장이 있으면 소음이며 악취며... 이게 사는 게 아니잖아요? 정부는 이번에 선정된 전국 15개 지구를 시작으로, 이런 위해시설들을 마을 밖으로 옮기거나 아예 철거해서 농촌 본연의 아름다움을 회복하겠다고 약속했습니다.

"농촌공간정비사업은 농촌의 정주 환경을 근본적으로 개선하는 핵심 수단입니다." > — 박성우 농촌정책국장

< 영덕 강구·금호지구 농촌공간정비사업 계획 >

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2. 철거된 자리에 피어날 '미래형 공간' (사례 분석)

냄새나던 축사가 사라진 자리에는 뭐가 들어설까요? 이번 2026년 설계도를 보면 아주 기가 막힙니다.

• 충북 진천(사석지구): 초등학교 바로 옆(78m!)에 있던 축사들을 싹 밀어버립니다. 그 자리에는 귀농·귀촌인을 위한 '체류형 복합단지'와 태양광으로 수익을 내는 '햇빛소득마을'이 들어선대요. 냄새 대신 돈이 나오는 마을이 되는 셈이죠!
• 경북 영덕(강구금호지구): 주택가 사이에 끼어있던 수산물 가공공장 6개를 옮깁니다. 대신 영덕의 젖줄인 오십천 풍경을 즐길 수 있는 '물빛마을쉼터'와 주차장이 생깁니다. 이제야 좀 살맛 나겠네요.
• 전북 고창 & 경남 함양: 버려진 폐교와 폐축사를 활용해 청년들이 들어와 살 수 있는 주거복합공간과 마을 숲을 만든다고 합니다.

< 진천 사석지구 농촌공간정비사업 계획 >

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3. 5년간 100억 투자! "말뿐인 계획이 아닙니다"

이번 사업이 믿음직한 이유는 바로 '돈과 법'입니다. 정부는 이번에 선정된 지구마다 5년 동안 평균 100억 원(많게는 150억!)을 집중적으로 쏟아붓습니다. 예산의 절반은 나랏돈(국비)으로 지원하니 지자체들도 신나서 일할 수밖에 없죠.

 

게다가 「농촌공간 재구조화 및 재생지원에 관한 법률」이라는 든든한 법적 근거까지 마련됐습니다. 반짝하고 마는 이벤트가 아니라, 10년 단위로 계획을 세워 꾸준히 밀고 나가는 '지속 가능한 재생'인 셈입니다. 2026년이면 전국에 이런 지구가 140곳이 넘게 된다니, 우리 농촌 지도가 완전히 새로 그려지는 겁니다.

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💡 아재가 전하는 말

부동산 가치는 결국 '쾌적함'에서 나옵니다. 냄새나고 시끄러운 시골이 아니라, 숲세권에 스마트한 인프라까지 갖춘 농촌이라면 누가 안 오겠습니까? 이번 정비사업이 잘 마무리되면 농촌은 이제 '참고 사는 곳'이 아니라 '찾아가고 싶은 보물'이 될 거예요.

 

여러분은 축사가 사라진 자리에 공원과 청년 주택이 들어선다면, 그 동네로 이사 가실 마음이 생기실 것 같나요?

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[출처: 농림축산식품부, 「2026년 농촌공간정비사업 신규 지구 선정 결과 발표」, 2026.3.23]