수도권 지고 지방 토목이 떴다! 돈 흐르는 SOC 투자처 분석

260327(조간) ’25.4분기 건설공사 계약액(건설정책과).pdf

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건설 현장 공기는 차가운데 숫자는 '역대급'? 2025년 4분기 데이터가 주는 4가지 반전 시그널

안녕하세요! 전국 팔도 건설 현장 돌아다니며 흙먼지 좀 마셔본 '부동산 아재'입니다.

 

요즘 현장 다니시는 사장님들 만나 뵈면 "아재요, 일감이 없어서 죽겄소"라는 소리가 절로 나옵니다. 체감 경기는 아직 한겨울인데, 참나, 최근 국토교통부에서 발표한 2025년 4분기 건설공사 계약액 통계를 보니 고개가 갸웃해지더라고요. 숫자는 벌써 '봄'이 왔다고 외치고 있거든요.

 

2025년 4분기 계약액이 79.5조 원! 이게 2023년 바닥(45.5조 원)을 찍고 올라와서 역대 최고치의 96% 수준까지 회복한 거래요. 그런데 말입니다, 이 숫자만 믿고 "와! 이제 다 살았다!" 하기엔 속사정이 꽤나 복잡합니다. 아재가 그 이면에 숨겨진 4가지 결정적 신호를 아주 쉽게 싹 뜯어드릴게요.

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1. "수도권이 주춤할 때, 지방이 힘을 냈다!"

그동안 건설 시장 하면 서울, 경기 같은 수도권이 대장 노릇을 했잖아요? 근데 이번엔 좀 다릅니다.

• 수도권: 전년보다 1.8% 줄어든 40조 원
• 비수도권: 무려 14.6%나 껑충 뛴 39.5조 원

이제 수도권이랑 지방 비중이 거의 1대 1이 됐습니다. 서울에 본사 둔 큰 회사들보다 지역에 기반을 둔 기업들 실적이 훨씬 좋았다는 건데, 건설 시장의 중심축이 아파트 숲인 수도권에서 지역의 대형 프로젝트로 옮겨가고 있다는 신호죠.

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2. "아파트보다는 길 닦고 항구 만드는 게 대세"

요즘 금리 높고 공사비 비싸니까 아파트 짓는 건 다들 조심스럽죠. 그래서 이번 성장은 '건축'이 아니라 '토목'이 이끌었습니다.

 

건축은 2.9% 오를 때, 토목은 14.3%(21.2조 원)나 올랐어요. 아파트 단지보다는 항만, 공항, 도로 같은 나라의 굵직한 인프라 공사가 시장을 먹여 살린 셈입니다. 이제 '빌딩의 시대'에서 다시 '길의 시대'로 무게중심이 이동하고 있네요.

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3. "나라가 끌어주고 지방이 밀고"

이번 회복세의 일등 공신은 민간 기업이 아니라 바로 '정부(공공)'였습니다.

• 공공부문: 11.3% 증가 (30.5조 원)
• 민간부문: 2.5% 증가 그침

민간 시장이 얼어붙으니까 정부가 나서서 SOC(사회간접자본) 투자라는 안전판을 깔아준 거예요. 정부가 공공 프로젝트를 막 발주해서 건설 시장이 완전히 무너지는 걸 막아내고 있는 모양새입니다.

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4. "1등부터 50등까지만 웃었다?" 양극화의 쓴맛

아재가 보기에 제일 걱정되는 부분이 바로 이겁니다. 전체 금액은 늘었는데, 속을 보니 '부익부 빈익빈'이 너무 심해요.

• 1~50위 대형 건설사: 수주액 13% 증가 (대형 공공 인프라 싹쓸이)
• 51~300위 중견 기업: 최대 -19.9% (심각한 수주 절벽)

시장의 허리인 중견 기업들은 말 그대로 고사 직전인데, 상위권 대형사들만 웃고 있는 거죠. 다만, 지역 토목 공사가 늘어나면서 301~1,000위권의 지역 강자들은 실적이 19%나 좋아졌습니다. 중간은 없고 양극단만 살아남는 'K자형' 모습이 뚜렷해졌네요.

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💡 아재가 전하는 말

숫자상으로는 분명 터널의 끝이 보입니다. 하지만 수주(계약)를 했다고 해서 바로 내일 공사 현장에 돈이 도는 건 아니거든요. 실제로 삽을 뜨고 돈이 풀리는 '기성' 단계까지는 시간이 좀 더 걸립니다. 그래서 우리 현장 사람들은 2026년 올해도 조금 더 허리띠를 졸라매고 인내해야 할 것 같습니다. 그래도 '수주'라는 씨앗을 뿌려놨으니 싹이 날 날이 머지않았겠죠?

 

여러분은 요즘 동네 건설 현장을 보면서 경기가 살아나고 있다는 걸 조금이라도 체감하시나요?

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출처: 국토교통부 보도자료, 「'25.4분기 건설공사 계약액 79.5조 원... 전년 대비 5.7% 증가」, 2026.03.26]