1,455만 m²의 거대한 변화, 인천의 지도를 다시 그리는 34개 프로젝트의 실체

[인천의 대변신] 축구장 2,000개 면적의 지도가 바뀐다! 34개 프로젝트의 실체

안녕하세요!  '부동산 아재'입니다.

 

요즘 인천 가보셨어유? 어딜 가나 가림막이 쳐져 있고 크레인이 하늘을 찌르고 있쥬. 단순히 아파트 몇 동 짓는 수준이 아니더라고요. 지금 인천은 도시의 뼈대 자체를 통째로 갈아엎는 '도시 재편'의 한복판에 서 있습니다.

 

딱딱한 행정 문서 속에 숨겨진 인천의 미래 지도, 아재가 아주 쉽게 싹 훑어드릴게유!

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1. 1,455만 ㎡의 압도적 스케일 "인천이 이렇게 넓었나?"

지금 인천에서 진행 중인 도시개발사업이 총 34개나 됩니다. 이 면적을 싹 다 합치면 무려 14,550,219 ㎡예요.

 

감이 잘 안 오시쥬? 국제 규격 축구장으로 치면 대략 2,000개를 합쳐놓은 어마어마한 크기입니다. 이 넓은 땅이 주거, 상업, 업무 시설로 채워진다는 건, 이제 인천이 서울에 잠만 자러 가는 '배후 도시'가 아니라 스스로 먹고사는 '자립형 메가시티'가 되겠다는 선전포고나 다름없구먼유.~~

 

연번              구역명                   위치(구)        면적(㎡)      사업방식    구역지정           실시계획           준공예정      진행상황

1	계산 종합의료단지	계양구	21,926	수용	2016.02.01	2017.01.16	2026.12	공사중
2	방축구역	계양구	84,144	환지	2013.09.16	2016.03.21	2026.12	공사중
3	효성구역	계양구	434,922	수용	2014.02.24	2020.05.25	2027.11	공사중
4	용현·학익 1블록	미추홀구	1,546,747	수용	2009.06.15	2013.05.13	2027.12	공사중
5	용현·학익 1-4블록	미추홀구	87,613	환지	2023.09.25	2025.03.17	2029.12	착공준비
6	용현·학익 2-2(1)	미추홀구	97,845	수용	2022.07.11	2024.04.22	2026.12	공사중
7	용현·학익 2-2(2)	미추홀구	30,253	환지	2022.07.11	2024.04.22	2030.12	착공준비
8	송도 대우자판	연수구	538,600	수용	2008.12.15	2010.02.16	-	계획변경
9	송도역세권	연수구	289,976	환지	2008.12.01	2014.11.24	2027.09	공사중
10	동춘1구역	연수구	407,913	환지	2006.11.27	2008.11.24	2026.12	공사중
11	문학구역	미추홀구	81,250	환지	2006.05.29	2011.12.26	2026.12	공사중
12	경서3구역	서구	368,095	환지	2008.11.17	2010.08.23	2026.12	공사중
13	한들구역	서구	567,873	환지	2015.01.26	2017.08.21	2026.12	공사중
14	검단3구역	서구	524,510	환지	2010.04.19	2014.07.07	2026.12	공사중
15	루원시티	서구	906,349	수용	2006.08.28	2016.09.19	2026.12	공사중
16	검단·오류	서구	204,390	환지	2022.05.30	2023.08.28	2027.12	공사중
17	왕길구역	서구	42,896	수용	2023.08.21	2024.08.08	2026.12	착공준비

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2. "재개발은 기다림의 미학?" 20년째 진행 중인 곳도...

부동산은 역시 시간이 돈이라는 말이 맞나 봅니다. 이번 데이터를 보니 숨이 턱 막히는 프로젝트들이 꽤 있더라고요.

• 루원시티: 2006년에 구역 지정됐는데 이제야 공사가 한창입니다. 20년 다 돼 가쥬?~~
• 문학구역: 여기도 2006년생입니다. 징글징글하게 오래 걸렸네요.
• 송도 대우자판 부지: 2008년에 시작했다가 지금도 계획 바꾸느라 정체기입니다.

도시개발이라는 게 말처럼 쉽지가 않쥬. 이해관계 얽히고 정책 바뀌다 보면 10~20년은 훌쩍입니다. 지금 34개 사업 중 40% 정도(13곳)가 아직 첫 단추(구역지정)만 꿴 상태라니, 인천의 변신은 이제 시작인 셈입니다.

연번구역명위치(구)면적(㎡)사업방식구역지정현황

1	왕길1구역	서구	506,220	환지	2024.03.25	실시계획 수립중
2	마전2구역	서구	202,856	환지	2022.05.16	실시계획 수립중
3	가현(대곡3-2)	서구	816,935	환지	2024.07.29	실시계획 수립중
4	동인천역 일원	동구·중구	93,994	수용	2024.11.04	초기단계

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3. 인천의 무게중심은 이제 '서구(西區)'로 쏠린다!

지도를 펴놓고 점을 찍어보니, 서구가 아주 독보적입니다. 전체 34개 사업 중 절반이 넘는 19개가 서구에 몰려 있거든요.

서구의 주요 타겟들: 경서3, 한들, 검단, 루원시티, 왕길, 마전, 불로 등등...

 

예전엔 송도나 영종 같은 경제자유구역이 대세였다면, 이제는 서구의 광활한 땅이 인천의 새로운 엔진이 되고 있습니다. 인구가 이쪽으로 확 쏠릴 텐데, 너무 많이 짓는 거 아닌가 하는 걱정도 살짝 들지만 그만큼 기회도 많다는 뜻이겠쥬? ^^

연번구역명위치(구)면적(㎡)사업방식현재상태

1	검단1구역	서구	416,020	환지	관계기관 협의
2	검단5구역	서구	421,148	환지	관계기관 협의
3	왕길3구역	서구	502,859	환지	관계기관 협의
4	두밀(대곡3-1)	서구	558,315	환지	관계기관 협의
5	태정(대곡2)	서구	579,649	환지	제안서 접수
6	불로1구역	서구	704,214	환지	관계기관 협의
7	불로3구역	서구	458,550	환지	관계기관 협의
8	한들3구역	서구	1,102,896	환지	관계기관 협의
9	오류2구역	서구	214,868	환지	관계기관 협의
10	신동구역	서구	258,717	환지	관계기관 협의
11	용유지구	중구	593,467	수용	관계기관 협의
12	삼산4지구	부평구	703,694	환지	관계기관 협의
13	송도구역	연수구	299,284	환지	관계기관 협의

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4. 내 땅 돌려받는 '환지 방식', 그리고 '삼성'의 등장

이번 사업들은 특이하게 땅 주인이 조합을 만들어서 진행하는 '환지 방식'이 많습니다. 보상금 대신 나중에 개발된 새 땅으로 돌려받는 건데, 주인들이 주도하니까 동네 색깔이 다양해지는 장점이 있쥬.

 

재미있는 건 송도역세권입니다. 여기는 시행자가 무려 삼성물산이더라고요. 대기업이 주도하는 환지 방식이라... 속도나 퀄리티 면에서 눈여겨볼 만한 포인트입니다. 다만, 조합 사업은 배가 사공으로 가면 산으로 가기도 하니 투자하실 분들은 주의하셔요!

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5. 아파트만 짓냐고? 노(No)! '의료·교통' 특화 단지까지

인천이 똑똑해지고 있습니다. 단순히 잠만 자는 동네가 아니라 특화된 기능을 넣고 있거든요.

• 계산 종합의료단지: 계양구에 생기는데, 규모는 작아도 '의료'라는 확실한 컨셉으로 올해 말 준공을 향해 가고 있습니다.
• 송도역세권: KTX 들어오는 거랑 맞춰서 교통 허브로 키우고 있고요.
• 동인천역: 낡은 도심의 뿌리를 살리면서 현대화를 노리고 있습니다.

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🌳 마무리

2030년쯤 인천의 지도를 다시 그리면 지금이랑은 완전히 딴판일 겁니다. 현재 공사 중인 17곳은 곧 우리 눈앞에 나타날 '현실'이고, 나머지 17곳은 인천의 '미래 가치'를 정할 보물창고입니다.

서울의 들러리가 아닌, 당당한 메가시티 인천! 그 거대한 변화의 소용돌이 속에서 여러분은 어떤 기회를 보고 계신가요? ^^

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💡 아재가 전하는 말

거참, 제가 예전에 인천 송도 처음에 삽 뜰 때만 해도 "저 갯벌에 누가 가서 사냐" 소리 들었거든요. ㅎㅎ 근데 지금 보셔요. 천지개벽했쥬? 이번에 서구 쪽 19개 프로젝트들 보니까 딱 그 느낌이 납니다. 물론 20년씩 걸리는 사업들도 있으니 성질 급한 분들은 조심하셔야겠지만, 크레인이 저렇게 많이 서 있다는 건 그만큼 돈이 돌고 있다는 증거 아니겠습니까? 지도를 볼 때 내 집 앞만 보지 마시고, 인천 전체가 어디로 뻗어 나가는지 한 번씩 쓱 훑어보셔요. 모르면 당하고 알면 지키는 게 부동산입니다!

 

여러분은 인천의 34개 프로젝트 중 어떤 지역이 가장 '대박'이 날 것 같으신가요?

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